O FGTS é um dos maiores aliados de quem está comprando o primeiro imóvel. Ele pode ser usado tanto como entrada do financiamento quanto para amortizar parcelas ou até quitar o saldo devedor no meio do caminho, desde que cumpridos alguns requisitos.
Para usar o FGTS na compra de um imóvel pelo MCMV, você precisa: ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando períodos, se necessário), não ter outro financiamento ativo pelo SFH, não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana onde vai comprar, e o imóvel precisa estar dentro dos tetos de valor do programa.
A grande vantagem de usar o FGTS como entrada é reduzir o valor financiado, e, com isso, pagar menos juros no total. Uma entrada maior significa parcelas menores e um prazo mais curto, o que representa economia real de dezenas de milhares de reais ao longo do financiamento.
Depois que o financiamento já está andando, você pode usar o FGTS a cada dois anos para amortizar o saldo devedor. Isso reduz o valor total pago ou encurta o prazo, você escolhe qual estratégia faz mais sentido para o seu bolso.
Também é possível quitar 100% do financiamento com FGTS, o que acontece bastante quando o comprador acumula um bom saldo ao longo do tempo. Nesse caso, o imóvel passa a ser 100% seu, livre de qualquer hipoteca ou alienação fiduciária.
